阳光下,碧波湛蓝、水光潋滟,自带Ins风无边际泳池,配上设计感十足的白色建筑和绿意盎然的草坪,仿佛一秒穿越东南亚星级酒店,享受海风吹拂和惬意假期。

其实,这个无边际泳池并不在海边,就在成都;盎然的草坪也不是高尔夫球场,而是新力曦悦高尔夫球场式的中央草坪。在被封印的旅游季,海岸式度假成为奢想,在新力曦悦,将成为日常。

自去年新力召开发布会,宣布西南首个TOP系“悦”系 (注1)落位外金沙。新力4.0产品升级之“一鳞半爪”,也将这种期待拉到高值——城西,再成焦点。

中成房数据显示,城西青羊区连续三年供应量主城低位。如果说城南买房难在价格,而城西则难在供应端。

据住建网公开信息统计,城西青羊区2019年仅7个项目共计1818套房源入市,大成都范围内新推房源163039套,青羊供应量不及全城十分之一。最近一次入市房源还是3月开始登记的绿地新里城,54套房源共吸引3124人报名,中签率1.73%,仅次于仁恒滨河湾。

好在城西供应缺口在今年有了明显转变。据新楼市统计,2019年青羊区共出让住宅用地10宗,超过近两年总和。土拍行情为楼市带来直接变化,据吉信行方圆6月统计数据显示,大城西板块在售+待售的项目累计达19个。

另一方面,土地出让条件间接决定了市场供应趋势。去年全城37宗万元地青羊贡献8宗。除马厂坝TOD地块和去年的总价地wang中铁建金沙以外,青羊区出让地块地幅并不大,且容积率都在3.0以内。这决定了今年青羊新房供应呈“小而美”的改善趋势。

作为今年青羊率先亮相的高改产品,新力曦悦有着浓厚的低密纯居属性。曦悦占地约36亩,摒弃市场通用的高低配溢价组合,项目仅规划8栋纯板式洋房。在空间排布上也舍弃了围合式高货值分布,而选用全南北布局,整盘疏阔通透。

新力曦悦共计298套洋房,居住纯粹度高,为业主营造了均质圈层社交。容积率2.0,建筑密度20.82%,也就是说,项目把更多的空间留给园林景观和社区服务配套。

据锐理数据统计,在今年1-4月成都3W+的儫宅销售排名TOP10中,城西就占据6席。在2020年改善主场的城西,新力曦悦将如何突围?

作为新力TOP系,曦悦有一套自己的择址标准:城市核芯高质生活区,区位势能明显、交通便利(注2)。

随着浣花溪、内金沙的开发饱和,外金沙接棒成为城西主要居住板块。洞察城西人居价值,新力曦悦择址主城外金沙纯熟板块,区域内交通、商业、教育等各项生活资源丰沛且高质。

作为醇熟居住区,外金沙板块充分展现主城路网通达优势。三横三纵加两环 (三横为光华大道、日月大道、货运大道,三纵为腾飞大道、成飞大道、武青路,两环为三环和绕城高速)立体交通路网。项目直线米 (百度地图) 处是 成都西站, 集公交、地铁和高铁一体的城市枢纽站点, 地铁4号线号线号线直通城南CBD金融城。

曦悦距离青羊万达广场直线公里范围内还有鹏瑞利广场、新天地等运营多年的成熟商圈。距项目约240米处 (百度地图)龙湖西府琅悦,根据土地出让条件商业总建筑面积35%。此外,成都西站规划了TOD商业,青羊新城规划建设马厂坝TOD、跨贸港丰富项目周边商业维度。

教育方面,青羊区表现出稳定的“学霸”人设。成都五朵金花之一成都实验小学明道分校与曦悦直线公里范围内有成都实验小学附属幼儿园、成飞小学、中学、成都实验小学蕴雅校区、泡桐树小学境界校区以及成都树德中学光华校区 (具体入学精确信息,请参看当年教育部门具体政策,这里只讨论地缘性教育设施) 。 根据公开资料显示,青羊政府在区域内规划了4块教育用地 ,其中一块就在曦悦正对面 (注3)。

此外,项目周边有妇女儿童医院、成飞医院,两河公园、成飞公园、FF体育公园和非遗博览园。各项高质生活资源汇聚,几乎标定了新力曦悦品质生活的高度。

作为城西现代新兴产业核芯区,青羊新城改善型居住需求爆发。除去少量新入市房源,区域内二手房多为早年高容积率、高梯户比产品,户型具有局限性,不论是采光、布局、空间利用率和居住舒适度,都与现人居需求脱节。

手握青羊新城产业内驱力与城西外溢购买力两张好牌,定位高改的新力曦悦对城西改善是一场恰到好处的“及时雨”,推动区域人居迭代。

据中成房报告显示,成都改需主流面积段建面约120-130平米,而新力曦悦直接将主力户型做到了建面约149-167平米。

阔尺带来的不仅是使用空间的扩容,更是居住质感的跃升。约8米开间将整屋的通透性质的提升,近8米长,进深1.8米的宽境阳台,带来打开生活的N种方式。 还有诸如建面约8平米的独立门厅、双套房设计,均是市场上500万+的深改产品才能做到。

装修方面,新力曦悦采用的现代风格,除了包含新风、地暖、中央空调标准三大件,项目还将对质感生活的思考带入装修细节中。项目配备约140余项菁装配置 (注4) , 德国进口橱柜、西门子嵌入式冰箱,3M净水器、厨余垃圾处理器等,还有智能化生活配置,如人体感应灯、智能窗帘等,彰显项目品质和匠心。

通过巧妙的设计规划和整体的精妙布局,在36亩地块上匠造八大体系的品质生活配套。

约1300平米的高尔夫球场式的中央双季草坪,业主私人会所+儿童会所双会所设计,度假式无边际下沉式泳池、城市会客厅、智能灯光慢步道、童梦乐园、宅间休闲等服务设施等,让美好生活近在咫尺。

作为产品的实践者,曦悦将塔尖生活的可能还原到有棱有角的真实场景中,以设计出更具时代居住气质的高改产品。

此外,新力曦悦高窗墙比外立面,现代简约凝练的建筑轮廓和大尺度玻璃落地窗、阳台栏板相映衬,辉耀出一片深邃的湛蓝,与天幕融为一色,散发着隐贵气息的同时为曦悦平添一股悦动人心的颜值。

2017年,新力首进成都。于新双楠打造新力旗下“园”系产品——新力东园。为成都敬献一座低密公园纯居的同时,也为新力品牌烙印了深刻的低密纯居形象。

新力曦悦是新力地产全国第五座“悦”系产品,也是新力西南区首个“悦”系TOP级作品。深刻洞察客户需求及深研市场趋势,新力曦悦在低密纯居的基础上再次提升,以越级品质,高阶生活,实力演绎“新精致主张”、“新全龄维度”和“新安全守护”三大品牌主张。作为新力4.0产品的成都实践,新力曦悦也是新力品牌的一次自我更新与重塑。

产品是品牌的载体,品牌则是产品的灵魂。两者的和谐发展,才能共舞市场。在新力曦悦强大的产品力作用下,新力的品牌力也得到进一步展现和认可。新力成都已形成了产品力塑造品牌力的正向合力。

从乔布斯的苹果到马斯克的特斯拉,无数的例子证明:产品为wang的时代,更懂用户才能赢得市场。深研成都人居习惯,新力曦悦是新力4.0产品的成都实践,也是新力在高改细分领域的一次深耕。锚定外金沙价值板块,以低密纯居环境,大尺度洋房主张、跃阶的产品和配套,回应城西深改人居诉求。

注1:新力品牌三大产品系“悦”系、“园”系、“湾”系,曦悦是新力西南市场首个“悦”系项目。

注4:信息自新力成都曦悦官方订阅号(ID:gh_ba022a080e04), 仅供参考。 链接: